2025年一季度即将结束，一个数据振奋人心。
海口将在今年计划配售5个安居房项目，竣工5000套房子。
全省保障性租赁住房数据也很喜人：全省计划竣工1.4万套安居房；保障性住房计划新筹集6000间；计划发放住房租赁补贴1.6万户；在商品房风云变幻的行情下，保障性住房承担的是普通市民刚性居住需求，除海口、三亚两大主力城市之外，全岛18个市县都有安居房配售。
早期还较为纯粹的安居，后来在部分城市肩负起了「保交楼」或者是部分「旧改」的职责，安居房越盖越多，销售也越发艰难。
展开剩余91%今天我们就来盘一盘2025年的全岛安居房情况，刚需请认真阅读，或许能找到最佳的下手时机。
海口安居房持续井喷
在三个月前，楼哥盘点过一轮海南岛的安居房情况，得出结论：18个城市有126个安居房项目，海口部分2025年预计供应37个安居房项目，整体呈现出井喷状态。
土地市场端也放缓了安居房的土地供应。
从数据上来看，2021年-2024年海口安居房土地供应约为86.33万㎡，这些地块大多集中在2022年前，2023年仅2宗安居房宅地上架，但均未成交。
转眼来到2024年，海口全年都无安居房地块成交，且城市的土地市场都相对冷清，2025年主线任务是庞大的安居房库存去化。
接下来看，各区的库存与规划情况。
美兰区：安居房项目共9个，规划供应超9000套；
美兰区在售安居房4个，依托着江东板块，悦顺居和悦泰居的去化速度较快，本身供应的数量也不多。
新投·熙悦里也在短短2个月的启动登记期迅速售罄。
而片区内全省最大规模安居房项目，江东·梧桐里总套数4252套，在稳步推进中。
龙华区：安居房项目共7个，目前确认供应1934套安居房；
龙华区的安居房依托着不错的城市区位和醇熟配套，销量都不错，比如海垦·安悦兰亭和锦绣仕家都已售罄。
待售项目三叶制药厂安居房还在规划中，房源仅680套。
秀英区：安居房项目共16个，供应量最多，规划超13000套；
秀英区的大型安居房社区多，如在售的新高·理想城，建设套数2634，即将开售浩业物流园建设套数2732，桂府佳苑，建设套数2132套，都是巨无霸社区。
该片区的安居房搏杀可以说是地狱级别。
琼山区：安居房规划5个，预计供应4101套房
目前整个琼山区暂无在售安居房，规划了5个项目，其中3个项目已经开工，均位于滨江新城，分别是盛亨雅苑、越羲世家、昌茂·滨江新城，预计将给市场提供4000余套房源。
而海汽安居房和峰源安居房则尚未出规划。
那么大家最关注的问题，一定是2025年哪些项目开售呢？
官方消息，2025年计划配售的5个新项目分别为：新高·理想城、桂府佳苑、梧桐里、新投·熙悦里和永桂花园。
这一顿盘点看下来，回到最开始的问题。
如果你想今年在海口买套安居房，什么时间入手最合适呢？
楼Sir的建议是，预算确实紧张，又着急买房的，瞅准适合自己的项目是可以出手的，但要保证通勤、上学、日常生活，足够便利。
如果实在不着急的话，可以再观察一下，毕竟未来还有这么多的项目在路上，兴许等到一个贴合自己需求的新项目上市，也是一个不错的选择。
三亚安居房分化严重 部分区域库存不足
楼Sir经常戏称，三亚的土特产是安居房。
物美价廉是三亚安居房的代名词，基本上都是由国央企大品牌开发，户型、装修对标商品房，甚至优于部分商品房。
看看这个全岛价差，就问你三亚安居房是不是实惠到令人发指！
我们来看一下三亚安居房的整体情况。
目前常态化申报的项目有5个，分别是：
芙蓉家园、中铁建·海语东岸、保利·栖山雨茗、万科·璞悦山和城投佳苑。
待入市项目有7个，吉阳区占大多数，天涯区和崖州区都陆续有库存上新，海棠区则是没货了。
还要持币观望的朋友们，可以收藏好这份地图。
更多细节，也可以扫码+王德发，我们详聊。
2025年即将入市的全新安居房，最值得期待的莫过于招商·海琴花园。
据阿发小道消息透露，项目在考虑做出超越市面上安居房的产品配置，优质书包、全龄泳池都是标配，其他细节等我再扒一扒！
整体来看，三亚安居房可以说是全国标杆了，市场不断卷标准，市民是最大的受益者，点赞！鼓励！快卷！
经常有朋友问阿发，安居房到底怎么选。
我意见和建议汇总如下：
其实安居房的核心是住，而非投资，但是三亚因为地缘优势，有一定的投资空间。
那么如果脱离了自住需求，我认为和区域价值强绑定的安居房有未来价值，但这个价值很微弱，所以，我不建议投资安居房！！！
第一，这不符合主流价值观，第二，现在市场震荡，没有所谓捡漏概念，一分钱一分货。
话说从头，三亚的安居房真的是物超所值。
前两天阿发去万科公园里的小区里找朋友，从地库到电梯厅都在感慨，哇，1字头在三亚买这种品质的房子，赚翻了。
不明真相的朋友们请注意，该盘已售罄，妥妥的日光盘。
再比如海棠湾的中交海棠仕家，全现房，限价1.41万，不远处就是华润海棠悦府的千万豪宅。
都是一字头，看到view，都一样，只不过华润是10万/㎡，而中交则是1万+㎡，这差距，就问谁还没有狠狠心动呢！！
这个盘，还有少量房源在常规申报，感兴趣的朋友们可以关注一下。
其他市县·安居房挑战严峻
2月26日，琼海发布了一则关于安居房购房条件松绑的通知。
其中就涉及到「无需社保」、「无需落户」，甚至是从没有商品房改为没有安居房就行，在人均住房面积上也有放松。
其实琼海已经算是除海口、三亚之外安居房卖得相当好的城市。
保利时代·人才公寓是琼海的销冠，全年去化超过500套，全年来访也是超过3000组的存在。
这样的安居房数据，放在全省都很能打，但依旧是琼海市放出了安居房松绑的「大礼包」，这也说明了市场活跃的城市，更有先跑为敬的意识。
从2024年11月楼哥整理的安居房地图来看，经过4个月，各市县的格局并没有太大的变化。
但我们依旧能看出，商品房市场火热的地方，安居房建设的数量也水涨船高，最明显的就是澄迈、琼海、万宁、陵水、儋州和东方。
以上6城的安居房项目不仅数量大，且整体价格也不低。
虽说海南楼市，特别是安居房始终贯彻「房子是用来住的，不是用来炒的」的基本方针，但是大量的安居房涌入市场，这其中相当一部分是用商品房来变更性质，达成顺利去化的目的。
安居不纯粹的现状也浮出水面，不过活下去更紧要。
老话说得好，白猫黑猫，能抓到老鼠的就是好猫。
最后，我们再来看看海南安居房的限购政策，由于各市县的松绑力度不同，安居房的政策不能一概而论。
发布于：海南省
